赌石人生第2140章 点将

特区这边的事务初步安排妥当初步将康养旅居项目定名”翠府“项目的初步构思和调研任务交给李星、费瑶以及梁以开之后关翡没有多做停留立刻动身返回国内。

他没有先回边城而是直飞帝都。

此行目标明确——拜访田文。

田文这位在帝都深耕多年、人脉深广且极其擅长运作大型政商项目的“老狐狸”是关翡能想到的、最适合为“翠府”项目把脉并推动其与边城市政府深度合作的人选。

在帝都一家隐秘的私人会所茶室里关翡见到了田文。

没有过多寒暄关翡直接将“翠府”项目的整体构想、优势劣势、战略意图以及目前面临的资金和政策支持需求原原本本地向田文和盘托出。

田文静静地听着手指间夹着一支雪茄却没有点燃眼神半眯着时不时闪过精明的光芒。

直到关翡说完他才缓缓开口。

“想法是好的格局也够大小关子最近成长了不少啊。

”田文笑着拿起雪茄剪慢条斯理的剪掉茄尾用丁烷打火机仔细烘烤着将雪茄点燃。

“文旅融合、产业升级、盘活资产、解决就业还能给程墨送上这么一份厚礼一石多鸟。

”田文的声音不疾不徐“但是你想过没有这么大体量的项目想要捆绑边城市政府深度参与光靠一个想法和情怀是不够的。

政府需要的是稳妥的政策落地、清晰的可预期收益、以及最重要的——可控的风险。

” 他顿了顿点出关键：“你的构想里最大的不确定性就在于市场培育周期和巨额的前期投入。

让政府为你背书甚至提供政策或资金支持你需要拿出更有说服力的东西。

” “文哥您的意思是？”关翡虚心地请教。

“几步走。

”田文伸出三根手指“第一数据先行。

这一点你想法不错先拿一栋楼做试点。

但这个试点不能小打小闹要做就要做出标准做出数据模型。

入住率、客单价、客户反馈、带动周边消费的数据、甚至对当地税收和就业的初步贡献这些实实在在的数据比一百份计划书都有用。

” “第二方案要极致专业。

可研报告不能只讲美好愿景必须由顶级机构来做把所有的风险点、盈利模式、政策合规性、甚至未来五到十年的现金流预测都做得清清楚楚、明明白白。

让所有评审的人一看就知道这是个经过精密计算、值得投资的好项目而不是你关翡一拍脑袋的冒险。

” “第三利益捆绑要巧妙。

”田文压低了声音“不要只想着让政府给你政策、给你贷款。

想想你能给政府带来什么？除了政绩和税收是不是可以引入一两家有国资背景的企业作为战略投资者？哪怕只占小股也能大大增加项目的可信度和稳定性。

或者承诺将项目的一部分收益设立为文旅发展基金反哺边城其他基础设施建设？让人家觉得这不是你关翡一个人的生意而是边城整体发展的重要一环。

木秀于林风必摧之想想当年的戴胜别以为一家独大真的是好事。

” 关翡听得连连点头姜还是老的辣田文几句话就点明了问题的核心和运作的方向。

“文哥还得是你。

尤其是引入国资背景战略投资者和反哺基金的想法我之前确实没想到这一层。

”关翡由衷地说道。

田文笑了笑拿起雪茄剪慢条斯理地修剪着：“这都是常规操作。

这样你先回去把试点做起来数据收集好。

同时我这边帮你联系国内顶尖的文旅规划院所和咨询机构先把可研报告的框架搭起来做得漂漂亮亮的。

至于那边……”他沉吟了一下“我先找机会探探口风等你的试点数据和成熟方案出来再安排合适的场合正式推这个事。

程墨那边你先跟他通个气让他心里有数但先别急着推动火候不到容易夹生。

” “文哥有您这句话我心里就踏实了。

”关翡心中大喜田文愿意出手这件事的成功率就大大增加了。

“都是自己人不说两家话。

”田文吹了吹雪茄头吸了一口烟雾缭绕中眼神显得更加深邃“你只管把前期工作做扎实剩下的我来运作。

记住这种项目急不得每一步都要踩稳。

” 离开会所关翡感觉心中的一块大石头落地了不少。

田文的指点让他明确了接下来的工作重点和路径。

他立刻拿出电话开始部署： “梁以开挑一栋位置、户型最好的现房立刻启动‘翠府’试点改造装修以及家电采购标准按照1500一平来我要实际投入1500让施工方和供应商别给我玩花样公司的所有账号配合宣传最近一段时间先把边城慢生活的的概念给炒出去三天时间给我一个具体的策划案张典那小子干嘛呢？算了我给他打电话........” 有了新的方向关翡真个人都开始澎湃了起来转头就拨通了张典的电话：”老张又陷在哪个温柔乡里呢？先把你怀里的小姐姐放一放我准备搞个大项目你抽空来一趟边城。

“ ”滚你才温柔乡呢我正陪媳妇儿产检呢什么大项目？“张典的声音明显有些愠怒自己媳妇儿孕期本身就有些喜怒无常自己虽说已经收敛不少可架不住这女人老是疑神疑鬼接电话都要自己开免提。

”啊？产检？几个月了？你小子可以啊那你先忙忙完给我回电话。

“关翡正准备挂电话却是被张典给叫住了。

”先说清楚什么大项目你这土贼还有我什么时候有过温柔乡了？你先把话给我说清楚。

“ 关翡一听就知道坏事了这明显是母老虎在侧赶紧说道：“你特么今天吃错药了吧？这么不识逗这不是好久没有你这孙子的消息看看你还活着没尽快赶到边城来一趟好事。

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